СПРАВКА

по результатам изучения судебной практики рассмотрения дел связанных с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения, нежилые помещения, используемые для проживания граждан, а также садовые дома за период с 2023-2025 г.г.

Судьей Зольского районного суда КБР Батхиевым Н.К., во исполнение плана работы Зольского районного суда КБР на первое полугодие 2026 год были обобщены сведения по результатам изучения судебной практики рассмотрения гражданских дел связанных с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения, нежилые помещения, используемые для проживания граждан, а также садовые дома за период с 01 января 2023 года по 31 декабря  2025 года.

Результаты изучения судебной практики показали, что за анализируемый период в Зольском районном суде КБР рассмотрено 2 гражданских дела связанных с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из предписаний п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Так Бжеников А.Р. обратился в суд с последующим уточнением исковых требований к Бжениковой З.Х. о признании ничтожным договора купли-продажи от 12 февраля 2021 года и применении последствия недействительности указанной сделки путем возврата в собственность Бженикова А.Р. земельного участка, площадью 0 кв.м., с кадастровым номером 07:02:, по адресу: КБР, Зольский район, п. Залукокоаже и признании отсутствующим права собственности Бжениковой З.Х. на жилой дом, с кадастровым номером 07:02:, площадью 0 кв.м., по адресу: КБР, Зольский район, п. Залукокоаже, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности № 07:02: от 13 октября 2023 года.

Решением Зольского районного суда КБР от 08 апреля 2024 года по гражданскому делу 2-255/2024 в удовлетворении иска Бженикова А.Р.к Бжениковой З.Х. отказано.

В решении от 08 апреля 2024 года указано, что 12 февраля 2021 года Бжеников А.Р. заключил договор, в соответствии с которым, он продал Бжениковой З.Х. спорный земельный участок. При этом в объяснениях Бжениковой З.Х. от 20 августа 2021 года, следует, что земельный участок не продавался ей, а передан в дар, на что указано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 21 августа 2021 года. Из акта приема-передачи от 12 февраля 2021 года, подписанного сторонами, следует, что Бжеников А.Р. передал земельный участок Бжениковой З.Х., то есть исполнение сделки началось 12 февраля 2021 года.

Таким образом, поскольку Бжениковым А.Р. не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, заявление о восстановлении срока исковой давности оставлено без удовлетворения.

При таких данных, поскольку земельный участок был передан Бжениковой З.Х. по акту приема-передачи от 12 февраля 2021 года, срок исковой давности начал течь 13 февраля 2021 года, и истек 12 февраля 2024 года, тогда как иск предъявлен в суд 12 марта 2024 года, то есть за пределами срока исковой давности.

По той причине, что в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным отказано по причине пропуска срока исковой давности, а требование о признании отсутствующим права на жилой дом является производным, в связи  с чем, суд исходя из предписаний ст. 207 ГК РФ, в удовлетворении иска в этой части также отказал.

На данное решение Бжениковым А.Р. подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 19 июня 2024 года решение Зольского районного суда КБР оставлено без изменения, апелляционная жалоба Бженикова А.Р. без удовлетворения.

Определением Пятого Кассационного Суда общей юрисдикции от 20 ноября 2024 года решение Зольского районного суда КБР от 08 апреля 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда  Кабардино-Балкаркой Республики от 19 июня 2024 года оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Батырова С.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Малка, заключенный между Батыровой С.И. с одной стороны и Думановой С.Р., Нахупшевым А.А., Нахупшевой А.А. с другой стороны недействительным, применении последствия недействительности сделки, обязав стороны вернуть полученное по договору купли-продажи, взыскании с ответчика судебных расходов, затраты по оплате государственной пошлины и  возложении обязанности на регистрационные органы восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Малка.

Решением Зольского районного суда КБР от 20 мая 2025 года договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 07:02: и земельного участка с кадастровым номером 07:02: расположенного по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Малка, заключенный между Батыровой С.И. с одной стороны и Думановой С.Р., Нахупшевым А.А., Нахупшевой А.А. с другой стороны признано недействительным. С Думановой С.Р., Нахушева А.А. и Нахушевой А.А. в пользу Батыровой С.И. взыскана уплаченная государственная пошлина при подаче иска в размер 3 000 рублей. В остальной части исковых требований отказано.

В решении от 20 мая 2025 года указано, что истец не получил то, на что рассчитывал при заключении договора, денежное обязательство не выполнено ответчиками в полном объеме и на момент разрешения спора судом. Таким образом, исходя из условий договора купли-продажи недвижимости от 28 июня 2024 года, судом установлено, что ответчики не произвели оплату в сумме, указанной в договоре, в размере 630 380 рублей 78 копеек, в связи с чем, пришел к выводу о том, что допущенное ответчиками нарушение имеет существенный характер и является основанием для признания договора купли продажи от 28 июня 2024 года недействительным. Указав, что требования истца о применении последствии недействительности сделки также подлежащим удовлетворению.

В удовлетворении исковых требовании истца в части возложении обязанности вернуть расходы по оформлению договора купли-продажи, отказано, в связи с тем, что взысканию подлежат лишь понесенные и документально подтвержденные в установленном порядке расходы, тогда как Батырова С.И. не представила доказательств, а именно подлинных или надлежащим образом заверенных документов, подтверждающих несение ею каких либо расходов при оформлении договора купли-продажи недвижимости.

Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Судья Зольского

районного суда КБР                                                                 Н.К. Батхиев